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Quel est un bon taux de capitalisation pour un bien locatif ?
Taux de capitalisation = revenu net d'exploitation annuel ÷ valeur du bien. Un bien avec 24 000 $ de RNE valant 400 000 $ affiche un taux de 6 %. Formule et repères.
finance · 6 minCombien fait vraiment économiser un paiement hypothécaire supplémentaire ?
Sur un prêt de 300 000 $ à 6 % sur 30 ans, ajouter 200 $/mois réduit le remboursement de 360 à 279 mois et fait économiser 91 173 $ d'intérêts. Exemple complet.
finance · 7 minLouer ou acheter : comment vraiment faire le calcul
Le verdict louer-ou-acheter dépend de 5 variables, surtout la plus-value. Exemple : maison 400k$, 20 % d'apport, 6,5 %, 7 ans — acheter gagne de 76 227 $.
finance · 6 minQu'est-ce que le ratio d'endettement (DTI) et pourquoi les prêteurs utilisent-ils la règle 28/36 ?
Le ratio d'endettement compare les paiements de dette au revenu brut. La règle 28/36 plafonne le logement à 28 % et la dette totale à 36 %. Formule et exemple.
finance · 6 minPourquoi les paiements minimums de carte de crédit vous maintiennent endetté pendant des décennies
Un solde de 5 000 $ à 24 % TAP en payant seulement le minimum de 3 % prend 224 mois (18,7 ans) et coûte 8 414 $ d'intérêts — plus que le solde initial.
finance · 7 minHELOC vs prêt sur valeur domiciliaire : comparaison des structures de paiement
Une HELOC est une marge renouvelable avec période de tirage à intérêt seul ; un prêt sur valeur domiciliaire est un montant forfaitaire fixe. Exemples chiffrés.
finance · 8 minComment calcule-t-on les rentes : valeur future, valeur actuelle et versement
Trois calculs de rente expliqués avec exemples chiffrés : 500 $/mois à 7 % sur 20 ans donne 260 463 $ ; 500 000 $ à 5 % verse 2 922,95 $/mois sur 25 ans.
finance · 6 minUn transfert de solde à 0 % vaut-il le coup malgré les frais ?
Transférer 5 000 $ à 22 % TAP vers une carte à 0 % sur 15 mois avec des frais de 3 %, en payant 350 $/mois, fait économiser environ 701 $ net. Le calcul.
finance · 5 minQu'est-ce que le ratio prêt-valeur (LTV) et pourquoi le seuil de 80 % compte-t-il ?
LTV = solde du prêt ÷ valeur du bien. Un prêt de 320 000 $ sur une maison de 400 000 $ donne un LTV de 80 % — seuil sous lequel la PMI n'est pas requise.
finance · 6 minComment calculer le seuil de rentabilité (en unités, en chiffre d'affaires et en marge sur coûts variables)
Calculez le seuil de rentabilité en unités et en revenu. Exemple : 50 000 $ de charges fixes, prix de 40 $, coût variable de 25 $ = 3 334 unités.
finance · 7 minRatio LTV/CAC : ce que signifie réellement le repère de 3:1
Le ratio LTV/CAC compare la valeur vie client au coût d'acquisition. Exemple : 2 000 $ de CLV contre 500 $ de CAC = 4:1, au-dessus du repère de 3:1.
finance · 6 minTaux de résiliation (churn) et taux de rétention : les calculs essentiels pour tout fondateur SaaS
Churn et rétention sont complémentaires et totalisent 100 %. Exemple : 2 000 clients, 40 perdus = 2 % de churn mensuel, 98 % de rétention, 21,5 % de churn annualisé.
finance · 6 minBurn rate et runway : combien de temps votre trésorerie va-t-elle vraiment durer ?
Burn net vs burn brut, et calcul du runway. Exemples : 500 000 $ à 380 000 $ sur 6 mois = 20 000 $ de burn net ; 400 000 $ ÷ 25 000 $ = 16 mois de runway.
finance · 7 minLe CMPC expliqué : le taux d'actualisation derrière chaque DCF
Le CMPC combine coût des capitaux propres et coût de la dette après impôt. Exemple : 60 % à 10 %, 40 % de dette à 6 % avant impôt, taux de 25 % = CMPC 7,8 %.
finance · 6 minLe ratio de Sharpe : comment comparer des rendements à risques différents
Le ratio de Sharpe divise le rendement excédentaire par la volatilité. Exemple : rendement 8 %, taux sans risque 3 %, écart-type 12 % = ratio de Sharpe 0,417.
finance · 6 minAmortissement linéaire vs dégressif à taux double : une comparaison chiffrée
Amortissement linéaire vs dégressif à taux double. Exemple : actif de 50 000 $, valeur résiduelle 5 000 $, 5 ans = 9 000 $ linéaire vs 20 000 $ dégressif en année 1.
finance · 7 minVE/EBITDA vs PER : quel multiple de valorisation utiliser ?
Le PER valorise les capitaux propres ; le VE/EBITDA valorise l'entreprise entière. Exemple : 150 $ ÷ 6 $ de BPA = PER 25 ; 580 M$ de VE ÷ 72,5 M$ d'EBITDA = 8,0x.
finance · 7 minROAS vs ROI en publicité : ce ne sont pas le même chiffre
Le ROAS utilise le revenu brut ; le ROI déduit les coûts. Exemple : 42 000 $ de revenu ÷ 10 000 $ de pub = ROAS 4,2, soit 32 000 $ de profit publicitaire.
construction · 6 minCombien de sacs de ciment par mètre cube de béton ? Le dosage 1:2:4 expliqué
Un béton dosé à 1:2:4 nécessite environ 7 sacs de ciment de 50 kg par m³, une fois appliqué le facteur de volume sec de 1,54. Exemple chiffré et formule.
construction · 6 minEspacement des armatures d'une dalle de béton : comment calculer la grille
Calculer une grille d'armatures bidirectionnelle : surface utile, barres par direction et longueur totale, avec un exemple complet de 6 m × 6 m.
construction · 7 minComment lire la flèche d'une poutre : ce que signifie réellement L/360
L/360 plafonne la flèche à portée ÷ 360. Exemple : une poutre de 3,66 m fléchit de 14,91 mm contre une limite de 10,17 mm — et échoue.
construction · 6 minCharge de neige sur toit : la formule ASCE 7 expliquée
La formule ASCE 7 pf = 0,7 x Ce x Ct x Is x pg expliquée, avec un exemple : une charge au sol de 1,5 kPa devient une charge de calcul de 1,05 kPa.
construction · 6 minEspacement des balustres de terrasse et la règle de la sphère de 4 pouces
La règle IRC/IBC de la sphère de 4 pouces fixe l'écart maximal entre balustres. Exemple : une portée de 240 cm avec balustres de 3,2 cm nécessite 18 balustres.
construction · 6 minPente de rampe ADA : pourquoi 1:12 et comment dimensionner une rampe
L'ADA plafonne les rampes accessibles à une pente de 1:12. Exemple : une hauteur de 50 cm nécessite une course de 6 m et une surface de rampe de 6,02 m.
home · 6 minQuelle quantité de bâche de bassin vous faut-il ? La règle L + 2d + recouvrement
Règle de dimensionnement de bâche de bassin : dimension + 2x profondeur max + 2x recouvrement. Exemple : un bassin de 4x3 m, 1 m de profondeur, donne 6,6 x 5,6 m.
construction · 6 minDécalages roulants en tuyauterie : la formule de parcours à 45°
Décalage roulant : vrai décalage = racine(roulement2 + décalage2), parcours = vrai décalage / sin(angle). Exemple : 30/40 cm donne 50 cm vrai, 70,71 cm.
home · 6 minCouches d'une allée en gravier : fondation vs surface, en tonnes
Une allée en gravier nécessite une fondation dense plus une couche de surface. Exemple : une allée de 15x3 m nécessite 12,96 t de fondation et 3,78 t de surface.
finance · 6 minLa fréquence de capitalisation change-t-elle vraiment tout ? Annuelle, mensuelle et quotidienne comparées
Quel gain apporte une capitalisation plus fréquente ? Sur $10 000 à 5% sur 10 ans, annuel à quotidien n'ajoute que $197,70. Comparatif complet.
fitness · 5 minTableau de conversion d'allure de course : min/mile en min/km, mph et km/h
Convertissez l'allure de course entre minutes par mile, minutes par kilomètre, mph et km/h. Tableau exact, calculs de conversion et temps de marathon.
health · 6 minÉquations du métabolisme de base (BMR) comparées : Mifflin-St Jeor, Harris-Benedict et Katch-McArdle
Trois formules de métabolisme de base, une personne : Mifflin-St Jeor donne 1 780 kcal, Harris-Benedict 1 854, Katch-McArdle 1 839. Différences et lequel utiliser.
health · 5 minSeuils d'IMC comparés : critères internationaux de l'OMS et seuils Asie-Pacifique
Un même IMC peut être « en bonne santé » selon une norme et « en surpoids » selon une autre. Seuils OMS vs Asie-Pacifique, comparés en un tableau.
fitness · 6 minQuelle est la précision d'un prédicteur de temps marathon ? La formule de Riegel expliquée
Les prédicteurs de temps utilisent la formule de Riegel T2 = T1 × (D2/D1)^1,06. Un 5 km en 25:00 prédit un marathon en 3:59:47 — mais seulement si l'endurance suit.
construction · 6 minCouverture du béton et facteur de perte : surface de dalle, rendement des sacs et quantité à commander
Une verge cube de béton couvre 81 pi² à 4 pouces d'épaisseur et nécessite 45 sacs de 80 lb. Tableau complet de couverture, rendements des sacs et facteur de perte.
finance · 6 minLe vocabulaire hypothécaire selon les pays : États-Unis, Royaume-Uni, Australie, Afrique du Sud
Le même prêt immobilier porte des noms différents selon les pays. Comparez les termes hypothécaires américains, britanniques, australiens et sud-africains.
fertility · 6 minComparaison des méthodes de datation de grossesse : DDR, conception et transfert FIV
La DDR ajoute 280 jours (règle de Naegele), la conception ajoute 266, et la datation FIV est exacte — un transfert au jour 5 ajoute 261 jours. Méthodes comparées.
health · 5 minComparaison des formules de poids idéal : Devine, Robinson, Miller et Hamwi
Quatre formules, quatre réponses : pour un homme de 180 cm, les estimations vont de 71,5 à 77,3 kg. Comment Devine, Robinson, Miller et Hamwi diffèrent.
finance · 5 minCombien coûte réellement un changement de taux hypothécaire ? Une comparaison à 1 %
Sur une hypothèque de 300 000 $ sur 30 ans, passer de 5 % à 6 % augmente la mensualité de 188 $/mois et ajoute 67 748 $ d'intérêts totaux. Tableau d'impact complet.
education · 7 minComment calculer l'aire d'un triangle : 3 méthodes expliquées
Découvrez 3 façons de calculer l'aire d'un triangle -- base x hauteur, formule de Héron et 1/2 ab sin C -- avec un exemple vérifié en Python.
education · 8 minLe théorème de Pythagore expliqué : preuve, triplets et usages réels
Découvrez l'énoncé du théorème de Pythagore, une esquisse de preuve classique, des triplets comme 3-4-5, et ses usages réels -- tout vérifié.
education · 7 minDegrés vs radians : quelle est la différence et pourquoi c'est important
Comprenez comment degrés et radians mesurent les angles, pourquoi les radians sont naturels en calcul infinitésimal, et l'erreur classique de mode.
education · 7 minLe cercle trigonométrique : un guide visuel du sinus et du cosinus
Découvrez comment les coordonnées du cercle trigonométrique valent (cos theta, sin theta), pourquoi les signes changent par quadrant, et le tableau des valeurs.
education · 8 minLoi des sinus vs loi des cosinus : laquelle utiliser et quand
Découvrez quand utiliser la loi des sinus (AAS/ASA) ou la loi des cosinus (SAS/SSS), avec un exemple vérifié pour chacune et le cas ambigu SSA.
education · 7 minQu'est-ce qu'une dérivée, vraiment ? Une explication en langage clair
Découvrez comment la dérivée naît du taux de variation moyen et instantané, et pourquoi la dérivation numérique diffère d'une formule symbolique.
education · 7 minQu'est-ce qu'une intégrale, vraiment ? Aire, sommes de Riemann et le théorème fondamental
Découvrez comment une intégrale définie naît des sommes de Riemann, comment la méthode de Simpson les affine, et le théorème fondamental du calcul.
education · 6 minLes limites expliquées simplement : s'approcher ou atteindre une valeur
La différence entre s'approcher et atteindre une valeur, limites unilatérales vs bilatérales, pourquoi sin(x)/x → 1, et quand une limite n'existe pas.
education · 7 minPermutations vs combinaisons : quand l'ordre compte-t-il ?
Apprenez quand utiliser nPr vs nCr avec des exemples vérifiés (7P3=210, 7C3=35), les règles de répétition, et des exemples de code PIN et de loterie.
education · 8 minLa suite de Fibonacci et le nombre d'or : ce qui est réel et ce qui relève du mythe
Découvrez comment les rapports de Fibonacci convergent vers φ≈1,6180339887, ce que montre la recherche sur la phyllotaxie, et quels mythes sont exagérés.
finance · 7 minPrêts hypothécaires à intérêts seulement : fonctionnement, avantages et inconvénients
Découvrez comment fonctionnent les prêts à intérêts seulement : bond de paiement à l'amortissement, risque d'absence de valeur nette, et à qui ils conviennent.
finance · 7 minLes prêts hypothécaires à paiement forfaitaire expliqués : ce qui se passe à l'échéance
Découvrez comment fonctionnent les prêts à paiement forfaitaire, pourquoi ce paiement est simplement le solde restant, et le choix refinancer ou vendre à l'échéance.
finance · 7 minLes paiements hypothécaires aux deux semaines fonctionnent-ils vraiment?
Découvrez le calcul « 26 demi-paiements = 13 mois », un exemple chiffré vérifié, les frais de tiers, et l'alternative à faire soi-même.
finance · 8 minComment fonctionnent les plafonds et marges des prêts à taux variable
Comprenez la structure indice plus marge des ARM, les trois types de plafonds, et pourquoi notre outil ARM modélise des scénarios, pas des prévisions.
finance · 7 minLes points hypothécaires en valent-ils la peine? Le calcul du seuil de rentabilité
Découvrez comment fonctionnent les points d'escompte, un exemple du seuil de rentabilité, pourquoi la durée de détention compte, et points contre mise de fonds.
construction · 7 minLa pente de toit expliquée : X-en-12, angle et conversions de pente
Comprenez la convention X-en-12 de pente de toit, convertissez entre pente, angle et pourcentage, et voyez pourquoi l'aire du toit dépasse l'emprise au sol.
construction · 7 minCombien de bardeaux me faut-il ? Carrés, paquets et clous
Découvrez comment estimer carrés de toiture, paquets de bardeaux et clous à partir de l'aire du toit, avec marges de perte selon la complexité et un exemple chiffré.
construction · 7 minEspacement des montants 16 po vs 24 po : ce qui change et pourquoi
Comparez l'espacement des montants 400 mm/16 po et 600 mm/24 po d'axe en axe, l'arbitrage matériel-rigidité, et le calcul des montants, lisses et ouvertures.
construction · 7 minComprendre les valeurs R : ce que mesurent vraiment les indices d'isolation
Découvrez ce que mesure la valeur R, la valeur R typique par pouce selon le matériau, pourquoi l'empilement de couches l'additionne, et où isoler en priorité.
construction · 7 minCalcul d'escalier : hauteur, giron et confort expliqués
Comprenez les définitions de contremarche et de giron, la règle de Blondel pour le confort d'escalier, les plages usuelles résidentielles, et un exemple vérifié.
home · 7 minQu'est-ce qu'un BTU, et comment calcule-t-on réellement le dimensionnement d'une climatisation ?
Découvrez ce qu'est un BTU, en quoi un dimensionnement sommaire diffère d'un calcul de charge Manual J, et pourquoi une clim surdimensionnée pose problème.
home · 7 minRenouvellements d'air par heure (ACH) expliqués : ventilation, CFM et m³/h
Découvrez ce qu'est l'ACH, la conversion exacte CFM-m³/h, les repères ASHRAE 62, et pourquoi étanchéité et ventilation sont complémentaires.
everyday · 7 minGallon américain vs gallon britannique : pourquoi leurs tailles diffèrent
Découvrez pourquoi les gallons US et UK diffèrent, leurs définitions exactes, les conséquences sur les MPG, et d'autres écarts de volume US/impérial.
everyday · 6 minPourquoi un pouce vaut exactement 25,4 mm
Découvrez l'accord de 1959 sur le yard et la livre, ce que signifie « exact par définition », le pied d'arpentage retiré, et la définition moderne des unités SI.
everyday · 6 minFahrenheit, Celsius et Kelvin expliqués
Découvrez les origines de Fahrenheit, Celsius et Kelvin, leurs formules de conversion exactes, l'importance du zéro absolu, et pourquoi le kelvin n'a pas de degré.
fitness · 8 minWilks vs DOTS : comment fonctionnent les scores de force ajustés au poids de corps
Wilks vs DOTS : pourquoi normaliser au poids de corps, comment marchent les formules polynomiales et pourquoi les deux échelles ne sont pas comparables.
fitness · 9 minCooper vs Rockport vs test de step de Harvard : comparaison des tests de terrain du VO₂max
Course Cooper de 12 minutes, marche Rockport et test de step de Harvard : comment chacun estime la forme cardiorespiratoire et ce qu'il vaut.
fitness · 8 minQu'est-ce que la FTP en cyclisme ? La puissance seuil fonctionnelle expliquée
La puissance seuil fonctionnelle (FTP), la convention des 95 % du test de 20 minutes, les sept zones de Coggan et ce que signifient les watts par kilo.
fitness · 8 minQue vous dit la fréquence cardiaque de récupération ? La HRR1 expliquée
Ce que mesure la récupération de la fréquence cardiaque sur 1 minute (HRR1), le résultat de Cole et al. (1999) et pourquoi toute inquiétude revient au médecin.
fitness · 8 minQuelle est la précision des podomètres ? Ce que montre la recherche
Comment les pas deviennent distance et calories, à quel point la précision des podomètres est honnête, et d'où vient vraiment l'objectif des 10 000 pas.
health · 7 minLa dette de sommeil est-elle réelle ? Ce que montre vraiment la recherche
La dette de sommeil est un concept informel, pas un diagnostic. Découvrez ce qu'a révélé l'étude de Van Dongen (2003) sur la restriction chronique de sommeil.
health · 7 minEfficacité du sommeil et meilleur sommeil : que signifient vraiment TST et TIB
Ce que mesure l'efficacité du sommeil, la convention clinique ≥85 % utilisée en TCC-I, et le fonctionnement de la thérapie de restriction du sommeil.
health · 7 minL'échelle de somnolence d'Epworth expliquée : ce qu'elle mesure (et ce qu'elle ne mesure pas)
L'ESE dépiste le risque de s'endormir, pas la fatigue. Découvrez comment Johns l'a validée en 1991, les tranches de score publiées, et quand consulter.
health · 8 minLes recommandations de l'OMS sur le sucre expliquées : sucres libres, 10 % et 5 %
Comprenez la définition OMS des sucres libres, les recommandations à 10 % et 5 % de l'énergie, les limites en grammes de l'AHA et l'étiquette des sucres ajoutés.
health · 7 minSodium vs sel : quelle est la différence ?
Le sodium et le sel ne sont pas identiques. Découvrez la conversion ×2,5, les limites de sodium de l'OMS et de l'AHA, où se cache le sodium, et le rôle du potassium.
technology · 6 minComment ajouter une calculatrice gratuite à mon site web ?
Intégrez une calculatrice IMC, hypothèque ou pourcentage sur votre site en un copier-coller. Compatible WordPress, Wix, Squarespace et Shopify.
finance · 8 minTaux hypothécaire fixe ou variable : lequel choisir ?
Comparez taux fixe et variable, pourquoi les États-Unis privilégient le fixe, le Royaume-Uni et l'Australie le variable, et le coût d'un ajustement.
finance · 8 minCombien puis-je emprunter pour acheter une maison ? La règle 28/36 expliquée
Découvrez la règle 28/36, un exemple chiffré vérifié, et l'effet de l'apport et du taux d'intérêt sur votre capacité d'emprunt.
finance · 8 minRefinancer son prêt hypothécaire en vaut-il la peine ? Le calcul du seuil de rentabilité
Découvrez comment calculer le seuil de rentabilité d'un refinancement, un exemple chiffré vérifié, et quand choisir taux-durée ou retrait de capital.
finance · 6 minPrêt auto ou prêt personnel : quelle est la différence ?
Comparez le prêt auto garanti et le prêt personnel non garanti -- garantie, risque de saisie, et quand chaque option convient le mieux.
finance · 6 minQu'est-ce que l'EMI et comment est-elle calculée ?
Comprenez l'EMI (mensualité fixe), la formule standard qui la sous-tend, et un exemple chiffré vérifié sur un prêt immobilier.
finance · 7 minTaux marginal vs taux effectif d'imposition : quelle différence ?
Différence entre taux marginal et taux effectif d'imposition, avec un exemple chiffré : pourquoi la tranche à 22 % ne veut pas dire payer 22 % sur tout son revenu.
finance · 7 minPlus-values à court terme vs long terme : ce qu'il faut savoir
La règle de détention d'un an qui sépare les plus-values à court et long terme, avec un exemple chiffré selon les règles américaines de 2025.
finance · 6 minRCI vs TCAC : quel indicateur de placement utiliser ?
Comparez RCI et TCAC avec un exemple chiffré montrant pourquoi le même placement paraît très différent selon l'indicateur choisi.
finance · 6 minQu'est-ce que le rendement du dividende et comment le calculer ?
Découvrez comment se calcule le rendement du dividende, voyez un exemple chiffré, et comprenez pourquoi un rendement élevé n'est pas automatiquement bon signe.
finance · 6 minCalculer sa valeur nette : que compte comme actif ou passif ?
Quels éléments comptent comme actifs et passifs dans un calcul de valeur nette, avec un exemple chiffré — la valeur nette est un instantané, pas un revenu.
education · 7 minÉcart-type d'échantillon vs de population : lequel utiliser ?
Découvrez la distinction n vs n-1 (correction de Bessel), un exemple chiffré vérifié sur le même jeu de données, et lequel utiliser.
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Découvrez d'où vient x=(-b±√(b²-4ac))/2a, ce que signifie le discriminant, et des exemples chiffrés vérifiés des trois cas de racines.
education · 7 minComprendre les cotes Z et les centiles
Découvrez comment fonctionne z = (x - moyenne) / écart-type, ce que signifie être à deux écarts-types au-dessus de la moyenne, et le lien avec les centiles.
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Découvrez la formule du GPA pondéré par crédits, le tableau standard des notes sur 4,0, un exemple chiffré vérifié, et pourquoi les politiques varient.
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Comprenez ce que signifie vraiment une confiance de 95 %, l'erreur d'interprétation courante à éviter, et un exemple chiffré vérifié de construction.
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fitness · 6 minAllure de course et temps intermédiaires : comment les lire et les utiliser
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engineering · 6 minLa loi d'Ohm expliquée : tension, courant et résistance
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Ce que signifient réellement les intervalles de confiance et les tailles d'échantillon, la formule de Cochran détaillée, et les erreurs sur « 95 % de confiance ».
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Découvrez les 5 zones de fréquence cardiaque, la méthode de Karvonen vs le %FC max, les formules de Tanaka et Fox, et pourquoi la Zone 2 compte.
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La fenêtre de fertilité couvre les 5 jours avant l'ovulation, plus le jour même. Biologie de la conception et survie des spermatozoïdes.
fertility · 8 minCycles irréguliers : comment estimer l'ovulation
Les cycles irréguliers rendent les estimations d'ovulation par calendrier moins fiables. Estimation par plage, TBC, tests de LH, consultation.