Fit kare başına fiyat sonucunuzu anlamak
Fit kare başına fiyatın evrensel bir referansı yoktur — karşılaştırılabilir yerel satışlara göre değerlendirilen göreceli bir ölçüttür. Tablo standart okumayı gösterir.
| Karşılaştırma sonucu | Tipik okuma |
|---|---|
| Karşılaştırılabilir yerel satılmış fit kare başına fiyatların altında | Potansiyel olarak piyasanın altında fiyatlandırılmış — sonuca varmadan önce durumu, arsayı ve hangi alanın sayıldığını kontrol edin |
| Karşılaştırılabilir yerel satılmış fit kare başına fiyatlarla uyumlu | O ev türü için yerel piyasayla tutarlı fiyatlandırılmış |
| Karşılaştırılabilir yerel satılmış fit kare başına fiyatların üzerinde | Prim fiyatlandırma — tadilat, arsa, manzara veya alanın yakalamadığı konum faktörleriyle açıklanabilir olmalı |
- Fit kare başına fiyat genellikle aynı piyasa içinde evler büyüdükçe düşer — daha büyük evler genellikle fit başına daha az satılır — bu yüzden boyutu eşleştirilmiş emsaller önemlidir.
- 'Fit kare' olarak sayılan şey değişir: ANSI Z765 altındaki ekspertizler bitmiş zemin üstü yaşam alanını sayarken, bazı ilanlar bitmiş bodrumları veya bonus alanları içerir, bu da alanı şişirir ve birim fiyatı düşürür.
- Arsa değeri fiyata gömülüdür ama alana değil, bu nedenle alışılmadık derecede büyük veya küçük arsalardaki evler fit başına karşılaştırmaları bozar.
- Bu eğitimsel bir karşılaştırma aracıdır, bir ekspertiz veya değerleme değildir.
Fit kare başına fiyat nedir?
Fit kare başına fiyat, bir mülkün fiyatının fit kare cinsinden bitmiş, yaşanabilir taban alanına bölünmesidir. Amerika Birleşik Devletleri konut emlakçılığında standart birim fiyat ölçütüdür ve ilan hizmetleri, değerleme uzmanları ve piyasa raporları tarafından farklı boyutlardaki evleri tek bir ölçekte karşılaştırmak için kullanılır.
ABD ekspertiz uygulamasında, ilgili alan genellikle brüt yaşam alanıdır (GLA) — Fannie Mae'nin satın aldığı krediler için gerekli kıldığı ANSI Z765 gibi standartlara göre ölçülen bitmiş, zemin üstü alan. Bitmemiş bodrumlar, garajlar ve müştemilatlar tipik olarak GLA'dan hariç tutulur; bu nedenle aynı ev, hangi alanın sayıldığına bağlı olarak farklı fit kare başına fiyat rakamları gösterebilir.
Birim fiyatlar bir tarama aracıdır, bir değerleme değildir. Bir ev hakkındaki her şeyi — arsa büyüklüğü, durum, yaş, düzen, mahalledeki konum — tek bir sayıya sıkıştırırlar, bu nedenle gerçekten benzer mülkler arasında en bilgilendiricidir ve mülk türleri veya mahalleler arasında en az bilgilendiricidir.
Bu fit kare başına fiyat hesaplama aracı nasıl kullanılır
- Mülkün fiyatını girin — istem fiyatı, sözleşme fiyatı veya tahmini değer.
- Fit kare cinsinden taban alanını girin, ideal olarak ilanlarda ve ekspertizlerde kullanılan bitmiş brüt yaşam alanı.
- Fit kare başına fiyatı, artı metrik eşdeğerini metrekare başına (bir metrekaredeki fit kare sayısı olan 10,7639 ile çarpılmış) okuyun.
- Fiyatın pazar için yüksek mi düşük mü olduğunu değerlendirmek için sonucu aynı bölgede yakın zamanda satılmış, gerçekten karşılaştırılabilir evlerle karşılaştırın.
- Çözülmüş örnek: 1.800 fit kare yaşam alanına sahip $350.000'lık bir ev, fit kare başına $194,44'e, metrekare başına $2.092,98'e eşdeğerdir.
Fit kare başına fiyatın arkasındaki formül
Hesaplama, fiyatı fit kare cinsinden alana böler. Metrik eşdeğeri, fit kare başına fiyatı 10,7639 ile çarpar, çünkü bir metrekare 10,7639 fit kare içerir (1 fit = 0,3048 metre tam tanımından türetilmiştir).
Sık yapılan hatalar
- Fit karesi farklı ölçülen evleri karşılaştırmak — biri bitmiş bir bodrumu içerirken diğeri içermez — bu da birim fiyatı önemli ölçüde değiştirebilir.
- Bir mahallenin ortalama fit kare başına fiyatını boyutu keskin şekilde farklı bir eve uygulamak, çünkü fit başına fiyatlar genellikle yaşam alanı arttıkça düşer.
- Arsa büyüklüğünü göz ardı etmek: çeyrek dönümlük ve iki dönümlük arsalardaki özdeş iki ev, bina fitine göre çok farklı fiyatlar gösterecektir.
- Fit kare başına fiyatı mülk türleri arasında kullanmak — kondominyumlar, sıra evler ve müstakil evler sistematik olarak farklı birim fiyatlarla işlem görür.
- Ölçütü bir değerleme olarak ele almak, bir tarama olarak değil; ekspertiz uzmanları, alanı bir ortalama birim fiyatla çarpmak yerine emsalleri durum, yaş ve özellikler için ayarlar.
Sıkça Sorulan Sorular
İyi bir fit kare başına fiyat nedir?
Evrensel bir rakam yoktur — fit kare başına fiyat, metro alanına, mahalleye, mülk türüne ve ev boyutuna göre değişir. Sayı yalnızca yakınlarda yakın zamanda satılmış karşılaştırılabilir evlere göre anlamlıdır: benzer yerel satışların fit başına aralığının altında fiyatlandırılmış bir ev cazip fiyatlandırılmış olabilirken, üzerinde olan bir ev durum veya özelliklerle açıklanabilir olması gereken bir prim taşır.
Hangi fit karesini kullanmalıyım — listelenen, ekspertiz yapılan veya ölçülen?
ABD piyasa verileriyle tutarlılık için, Fannie Mae'nin ekspertizlerde gerekli kıldığı ANSI Z765 standardına göre ölçülen bitmiş brüt yaşam alanını kullanın: dış cepheden ölçülen, bitmiş, zemin üstü alan. İlanlar bazen bitmiş bodrumları veya dönüştürülmüş garajları içerir, bu da alanı şişirir ve fit başına fiyatı düşürür, bu yüzden karşılaştırmadan önce belirtilen fit karesinin neyi içerdiğini doğrulayın.
Fit kare başına fiyatı metrekare başına fiyata nasıl dönüştürürüm?
10,7639 ile çarpın, bir metrekaredeki fit kare sayısı (1 fit = 0,3048 metre tam tanımından). Fit kare başına $194,44'lük bir ev, metrekare başına $2.092,98'e eşdeğerdir. Diğer yöne gitmek için, metrekare başına fiyatı 10,7639'a bölün.
Daha büyük evler neden genellikle daha düşük bir fit kare başına fiyata sahiptir?
Bir evin değerinin önemli bir kısmı alanla ölçeklenmeyen bileşenlerde oturur — arsa, mutfak, banyolar ve mekanik sistemler. Daha fazla yatak odası ve koridor alanı eklemek, değeri eklediğinden daha hızlı alan ekler, bu yüzden aynı piyasa içinde fit kare başına fiyatlar tipik olarak yaşam alanı arttıkça düşer. Bu yüzden ekspertiz uzmanları, tüm boyutlara tek bir birim fiyat uygulamak yerine boyutu eşleştirilmiş evlerle karşılaştırır.
Fit kare başına fiyat, bir evin ne değerinde olduğuna karar vermek için yeterli mi?
Hayır. Durumu, yaşı, düzeni, arsa büyüklüğünü, dış mekân alanını ve mikro konumu göz ardı eden bir tarama ölçütüdür. Profesyonel değerleme, alanı bir ortalama oranla çarpmak yerine, satılmış karşılaştırılabilir evlerin fiyatlarını farklılıkları için ayarlayan satış-karşılaştırma yaklaşımını kullanır. Fit kare başına fiyatı, araştırmaya değer aykırı değerleri tespit etmek için kullanın, nihai bir cevap olarak değil.
Kaynaklar
- American National Standards Institute (ANSI). ANSI Z765: Square Footage — Method for Calculating. Home Innovation Research Labs.
- Fannie Mae. Selling Guide — appraisal requirements and ANSI Z765 measurement standard. fanniemae.com.
- National Institute of Standards and Technology (NIST). Handbook 44 — units of length and area; 1 ft = 0.3048 m exactly. nist.gov.
- The Appraisal Institute. The Appraisal of Real Estate. 15th ed. Appraisal Institute, 2020.