Ihr Ergebnis zum Preis pro Quadratfuß verstehen
Der Preis pro Quadratfuß hat keinen universellen Richtwert — er ist eine relative Kennzahl, die gegen vergleichbare lokale Verkäufe beurteilt wird. Die Tabelle zeigt die Standardeinschätzung.
| Vergleichsergebnis | Typische Einschätzung |
|---|---|
| Unter vergleichbaren lokalen Verkaufspreisen pro sq ft | Möglicherweise unter dem Markt bepreist — prüfen Sie Zustand, Grundstück und gezählte Fläche vor dem Schluss |
| Im Einklang mit vergleichbaren lokalen Verkaufspreisen pro sq ft | Konsistent mit dem lokalen Markt für diesen Haustyp bepreist |
| Über vergleichbaren lokalen Verkaufspreisen pro sq ft | Premium-Preisgestaltung — sollte durch Renovierung, Grundstück, Aussicht oder Lagefaktoren erklärbar sein, die die Fläche nicht erfasst |
- Der Preis pro Quadratfuß sinkt im selben Markt im Allgemeinen mit zunehmender Hausgröße — größere Häuser verkaufen sich üblicherweise günstiger pro Fuß —, weshalb größenangepasste Vergleichsobjekte wichtig sind.
- Was als „Quadratmeterzahl“ zählt, variiert: Begutachtungen nach ANSI Z765 zählen die fertige oberirdische Wohnfläche, während manche Angebote fertige Keller oder Zusatzräume einbeziehen, was die Fläche aufbläht und den Einheitspreis senkt.
- Der Grundstückswert ist im Preis, aber nicht in der Fläche enthalten, sodass Häuser auf ungewöhnlich großen oder kleinen Grundstücken Preis-pro-Fuß-Vergleiche verzerren.
- Dies ist ein pädagogisches Vergleichswerkzeug, keine Begutachtung oder Wertermittlung.
Was ist der Preis pro Quadratfuß?
Der Preis pro Quadratfuß ist der Preis einer Immobilie geteilt durch ihre fertige, bewohnbare Wohnfläche in Quadratfuß. Es ist die Standard-Einheitspreiskennzahl im US-Wohnimmobilienmarkt, die von Maklerdiensten, Gutachtern und Marktberichten verwendet wird, um Häuser unterschiedlicher Größe auf einer einzigen Skala zu vergleichen.
In der US-Begutachtungspraxis ist die relevante Fläche üblicherweise die Gross Living Area (GLA) — fertige, oberirdische Fläche, gemessen nach Standards wie ANSI Z765, den Fannie Mae für Begutachtungen bei den von ihr angekauften Darlehen verlangt. Unfertige Keller, Garagen und Nebengebäude werden typischerweise nicht in die GLA einbezogen, weshalb dasselbe Haus je nach gezählter Fläche unterschiedliche Preis-pro-Quadratfuß-Werte zeigen kann.
Einheitspreise sind ein Vorauswahlwerkzeug, keine Bewertung. Sie komprimieren alles an einem Haus — Grundstücksgröße, Zustand, Alter, Grundriss, Lage innerhalb der Nachbarschaft — in eine Zahl, sodass sie zwischen wirklich ähnlichen Immobilien am aussagekräftigsten und über Immobilientypen oder Nachbarschaften hinweg am wenigsten aussagekräftig sind.
So verwenden Sie diesen Preis-pro-Quadratfuß-Rechner
- Geben Sie den Immobilienpreis ein — Angebotspreis, Kaufvertragspreis oder geschätzter Wert.
- Geben Sie die Wohnfläche in Quadratfuß ein, idealerweise die fertige Gross Living Area, die in Angeboten und Begutachtungen verwendet wird.
- Lesen Sie den Preis pro Quadratfuß sowie das metrische Äquivalent pro Quadratmeter ab (multipliziert mit 10,7639, der Anzahl der Quadratfuß in einem Quadratmeter).
- Vergleichen Sie das Ergebnis mit kürzlich verkauften, wirklich vergleichbaren Häusern in derselben Gegend, um zu beurteilen, ob der Preis für den Markt hoch oder niedrig ist.
- Rechenbeispiel: Ein Haus für $350.000 mit 1.800 Quadratfuß Wohnfläche kostet $194,44 pro Quadratfuß, äquivalent zu $2.092,98 pro Quadratmeter.
Die Formel hinter dem Preis pro Quadratfuß
Die Berechnung teilt den Preis durch die Fläche in Quadratfuß. Das metrische Äquivalent multipliziert den Preis pro Quadratfuß mit 10,7639, da ein Quadratmeter 10,7639 Quadratfuß enthält (abgeleitet aus der exakten Definition 1 Fuß = 0,3048 Meter).
Häufige Fehler
- Der Vergleich von Häusern, deren Quadratmeterzahl unterschiedlich gemessen wurde — eines mit fertigem Keller, eines ohne —, was den Einheitspreis erheblich verschieben kann.
- Die Anwendung des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß einer Nachbarschaft auf ein Haus, das stark in der Größe abweicht, da Preise pro Fuß mit zunehmender Wohnfläche typischerweise sinken.
- Die Vernachlässigung der Grundstücksgröße: Zwei identische Häuser auf Grundstücken von einem Viertel- und zwei Acres zeigen sehr unterschiedliche Preise pro Fuß Gebäudefläche.
- Die Verwendung des Preises pro Quadratfuß über Immobilientypen hinweg — Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und freistehende Häuser handeln systematisch zu unterschiedlichen Einheitspreisen.
- Die Behandlung der Kennzahl als Bewertung statt als Vorauswahl; Gutachter passen Vergleichsobjekte für Zustand, Alter und Merkmale an, statt die Fläche mit einem Durchschnitts-Einheitspreis zu multiplizieren.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein guter Preis pro Quadratfuß?
Es gibt keinen universellen Wert — der Preis pro Quadratfuß variiert nach Metropolregion, Nachbarschaft, Immobilientyp und Haushausgröße. Die Zahl ist nur relativ zu kürzlich verkauften vergleichbaren Häusern in der Nähe aussagekräftig: Ein Haus, das unter dem Pro-Fuß-Bereich ähnlicher lokaler Verkäufe bepreist ist, ist möglicherweise attraktiv bepreist, während eines darüber einen durch Zustand oder Ausstattung erklärbaren Aufpreis trägt.
Welche Quadratmeterzahl sollte ich verwenden — angegeben, begutachtet oder gemessen?
Für Konsistenz mit US-Marktdaten verwenden Sie die fertige Gross Living Area, gemessen nach dem ANSI-Z765-Standard, den Fannie Mae bei Begutachtungen verlangt: fertige, oberirdische Fläche, von außen gemessen. Angebote beziehen manchmal fertige Keller oder umgebaute Garagen ein, was die Fläche aufbläht und den Preis pro Fuß senkt, prüfen Sie also vor dem Vergleich, was die angegebene Quadratmeterzahl einschließt.
Wie rechne ich den Preis pro Quadratfuß in den Preis pro Quadratmeter um?
Multiplizieren Sie mit 10,7639, der Anzahl der Quadratfuß in einem Quadratmeter (aus der exakten Definition 1 Fuß = 0,3048 Meter). Ein Haus mit $194,44 pro Quadratfuß entspricht $2.092,98 pro Quadratmeter. Um in die andere Richtung umzurechnen, teilen Sie den Preis pro Quadratmeter durch 10,7639.
Warum haben größere Häuser üblicherweise einen niedrigeren Preis pro Quadratfuß?
Ein wesentlicher Teil des Wertes eines Hauses steckt in Komponenten, die nicht mit der Fläche skalieren — Grundstück, Küche, Badezimmer und technische Anlagen. Zusätzliche Schlafzimmer und Flurfläche fügen schneller Fläche als Wert hinzu, sodass die Preise pro Quadratfuß im selben Markt typischerweise mit zunehmender Wohnfläche sinken. Deshalb vergleichen Gutachter mit größenangepassten Häusern, statt einen Einheitspreis auf alle Größen anzuwenden.
Reicht der Preis pro Quadratfuß, um den Wert eines Hauses zu bestimmen?
Nein. Es ist eine Vorauswahlkennzahl, die Zustand, Alter, Grundriss, Grundstücksgröße, Außenbereich und Mikrolage ignoriert. Die professionelle Bewertung verwendet den Vergleichswertansatz — die Preise vergleichbarer verkaufter Häuser für ihre Unterschiede anzupassen — statt die Quadratmeterzahl mit einem Durchschnittssatz zu multiplizieren. Nutzen Sie den Preis pro Quadratfuß, um untersuchenswerte Ausreißer zu erkennen, nicht als endgültige Antwort.
Quellenangaben
- American National Standards Institute (ANSI). ANSI Z765: Square Footage — Method for Calculating. Home Innovation Research Labs.
- Fannie Mae. Selling Guide — appraisal requirements and ANSI Z765 measurement standard. fanniemae.com.
- National Institute of Standards and Technology (NIST). Handbook 44 — units of length and area; 1 ft = 0.3048 m exactly. nist.gov.
- The Appraisal Institute. The Appraisal of Real Estate. 15th ed. Appraisal Institute, 2020.