अपने प्रति वर्ग फुट कीमत परिणाम को समझना
प्रति वर्ग फुट कीमत का कोई सार्वभौमिक बेंचमार्क नहीं है — यह एक सापेक्ष मापदंड है जिसे तुलनीय स्थानीय बिक्री के मुकाबले आंका जाता है। तालिका मानक व्याख्या दिखाती है।
| तुलना परिणाम | सामान्य व्याख्या |
|---|---|
| तुलनीय स्थानीय बिकी प्रति वर्ग फुट कीमतों से नीचे | संभवतः बाज़ार से नीचे कीमत — निष्कर्ष निकालने से पहले स्थिति, लॉट, और कौन सा एरिया गिना गया, जांचें |
| तुलनीय स्थानीय बिकी प्रति वर्ग फुट कीमतों के अनुरूप | उस घर प्रकार के लिए स्थानीय बाज़ार के अनुरूप कीमत |
| तुलनीय स्थानीय बिकी प्रति वर्ग फुट कीमतों से ऊपर | प्रीमियम प्राइसिंग — इसे नवीनीकरण, लॉट, व्यू, या स्थान कारकों से समझाया जाना चाहिए जिन्हें एरिया नहीं पकड़ता |
- प्रति वर्ग फुट कीमत आमतौर पर उसी बाज़ार में घर बड़े होने पर घटती है — बड़े घर आमतौर पर प्रति फुट कम में बिकते हैं — इसलिए आकार-मिलान वाले तुलनीय मायने रखते हैं।
- 'स्क्वायर फुटेज' के रूप में क्या गिना जाता है यह अलग होता है: ANSI Z765 के तहत अप्रेज़ल फिनिश्ड अबव-ग्रेड लिविंग एरिया गिनते हैं, जबकि कुछ लिस्टिंग फिनिश्ड बेसमेंट या बोनस स्पेस शामिल करती हैं, एरिया को बढ़ाकर और यूनिट प्राइस को घटाकर।
- लॉट मूल्य कीमत में एम्बेडेड है लेकिन एरिया में नहीं, इसलिए असामान्य रूप से बड़े या छोटे लॉट वाले घर प्रति-फुट तुलनाओं को विकृत करते हैं।
- यह एक शैक्षिक तुलना टूल है, अप्रेज़ल या मूल्यांकन नहीं।
प्रति वर्ग फुट कीमत क्या है?
प्रति वर्ग फुट कीमत किसी प्रॉपर्टी की कीमत को उसके फिनिश्ड, रहने योग्य फ्लोर एरिया (वर्ग फुट में) से विभाजित करती है। यह संयुक्त राज्य अमेरिका के रेजिडेंशियल रियल एस्टेट में मानक यूनिट-प्राइस मापदंड है, जिसका उपयोग लिस्टिंग सेवाओं, अप्रेज़र, और मार्केट रिपोर्ट द्वारा अलग-अलग आकार के घरों की एक ही पैमाने पर तुलना के लिए किया जाता है।
अमेरिकी अप्रेज़ल प्रैक्टिस में, प्रासंगिक एरिया आमतौर पर ग्रॉस लिविंग एरिया (GLA) होता है — फिनिश्ड, अबव-ग्रेड स्पेस जो ANSI Z765 जैसे मानकों तक मापा जाता है, जिसे Fannie Mae उन लोन के लिए अप्रेज़ल में आवश्यक करता है जो वह खरीदता है। अनफिनिश्ड बेसमेंट, गैराज, और आउटबिल्डिंग आमतौर पर GLA से बाहर होते हैं, यही कारण है कि गिने गए एरिया के आधार पर वही घर अलग-अलग प्रति-वर्ग-फुट आंकड़े दिखा सकता है।
यूनिट प्राइस एक स्क्रीनिंग टूल है, मूल्यांकन नहीं। वे किसी घर के बारे में सब कुछ — लॉट आकार, स्थिति, उम्र, लेआउट, पड़ोस के भीतर स्थान — को एक नंबर में संपीड़ित कर देते हैं, इसलिए वे वास्तव में समान प्रॉपर्टी के बीच सबसे सूचनाप्रद और प्रॉपर्टी प्रकारों या पड़ोसों के बीच सबसे कम सूचनाप्रद होते हैं।
इस प्राइस पर स्क्वायर फुट कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
- प्रॉपर्टी की कीमत दर्ज करें — मांग कीमत, अनुबंध कीमत, या अनुमानित मूल्य।
- फ्लोर एरिया वर्ग फुट में दर्ज करें, आदर्श रूप से वह फिनिश्ड ग्रॉस लिविंग एरिया जो लिस्टिंग और अप्रेज़ल में इस्तेमाल होता है।
- प्रति वर्ग फुट कीमत, प्लस प्रति वर्ग मीटर मेट्रिक समकक्ष (10.7639 से गुणा, एक वर्ग मीटर में वर्ग फुट की संख्या) पढ़ें।
- परिणाम की तुलना उसी क्षेत्र में हाल ही में बिके, वास्तव में तुलनीय घरों से करें ताकि आंका जा सके कि कीमत बाज़ार के लिए ऊंची है या कम।
- वर्क्ड उदाहरण: 1,800 वर्ग फुट लिविंग एरिया वाले $350,000 के घर का खर्च $194.44 प्रति वर्ग फुट है, जो $2,092.98 प्रति वर्ग मीटर के समकक्ष है।
प्रति वर्ग फुट कीमत के पीछे का फॉर्मूला
गणना कीमत को एरिया (वर्ग फुट में) से विभाजित करती है। मेट्रिक समकक्ष प्रति-वर्ग-फुट कीमत को 10.7639 से गुणा करता है, क्योंकि एक वर्ग मीटर में 10.7639 वर्ग फुट होते हैं (सटीक परिभाषा 1 फुट = 0.3048 मीटर से निकाला गया)।
सामान्य गलतियां
- उन घरों की तुलना करना जिनका स्क्वायर फुटेज अलग तरीके से मापा गया — एक में फिनिश्ड बेसमेंट शामिल और एक में नहीं — जो यूनिट प्राइस को काफी हिला सकता है।
- किसी पड़ोस की औसत प्रति वर्ग फुट कीमत को ऐसे घर पर लागू करना जो आकार में तेज़ी से अलग है, क्योंकि प्रति-फुट कीमतें आमतौर पर लिविंग एरिया बढ़ने पर घटती हैं।
- लॉट आकार को नज़रअंदाज़ करना: एक चौथाई एकड़ और दो एकड़ लॉट पर दो समान घर बिल्डिंग की प्रति फुट बहुत अलग कीमतें दिखाएंगे।
- प्रॉपर्टी प्रकारों के बीच प्रति वर्ग फुट कीमत इस्तेमाल करना — कॉन्डो, टाउनहोम, और डिटैच्ड घर व्यवस्थित रूप से अलग यूनिट प्राइस पर ट्रेड करते हैं।
- मापदंड को मूल्यांकन के बजाय एक स्क्रीन मानना; अप्रेज़र एरिया को औसत यूनिट प्राइस से गुणा करने के बजाय स्थिति, उम्र, और फीचर्स के लिए तुलनीयों को समायोजित करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
एक अच्छी प्रति वर्ग फुट कीमत क्या है?
कोई सार्वभौमिक आंकड़ा नहीं है — प्रति वर्ग फुट कीमत मेट्रो क्षेत्र, पड़ोस, प्रॉपर्टी प्रकार, और घर के आकार के अनुसार बदलती है। यह नंबर केवल पास के हाल ही में बिके तुलनीय घरों के सापेक्ष सार्थक है: समान स्थानीय बिक्री की प्रति-फुट रेंज से नीचे कीमत वाला घर आकर्षक रूप से सस्ता हो सकता है, जबकि उससे ऊपर वाला एक प्रीमियम रखता है जिसे स्थिति या फीचर्स से समझाया जाना चाहिए।
मुझे कौन सा स्क्वायर फुटेज इस्तेमाल करना चाहिए — सूचीबद्ध, मूल्यांकित, या मापा गया?
अमेरिकी बाज़ार डेटा के साथ निरंतरता के लिए, ANSI Z765 मानक तक मापा गया फिनिश्ड ग्रॉस लिविंग एरिया इस्तेमाल करें, जिसे Fannie Mae अप्रेज़ल में आवश्यक करता है: फिनिश्ड, अबव-ग्रेड स्पेस जो बाहरी से मापा गया। लिस्टिंग कभी-कभी फिनिश्ड बेसमेंट या कन्वर्टेड गैराज शामिल करती हैं, जो एरिया को बढ़ाता और प्रति फुट कीमत को घटाता है, इसलिए तुलना से पहले पुष्टि करें कि उद्धृत स्क्वायर फुटेज में क्या शामिल है।
मैं प्रति वर्ग फुट कीमत को प्रति वर्ग मीटर कीमत में कैसे बदलूं?
10.7639 से गुणा करें, एक वर्ग मीटर में वर्ग फुट की संख्या (सटीक परिभाषा 1 फुट = 0.3048 मीटर से)। $194.44 प्रति वर्ग फुट वाला घर $2,092.98 प्रति वर्ग मीटर के समकक्ष है। दूसरी दिशा में जाने के लिए, प्रति-वर्ग-मीटर कीमत को 10.7639 से विभाजित करें।
बड़े घरों की प्रति वर्ग फुट कीमत आमतौर पर कम क्यों होती है?
किसी घर के मूल्य का एक बड़ा हिस्सा उन घटकों में होता है जो एरिया के साथ स्केल नहीं करते — लॉट, किचन, बाथरूम, और मैकेनिकल सिस्टम। ज़्यादा बेडरूम और हॉलवे स्पेस जोड़ना मूल्य जोड़ने से तेज़ी से एरिया जोड़ता है, इसलिए उसी बाज़ार में, लिविंग एरिया बढ़ने पर प्रति-वर्ग-फुट कीमतें आमतौर पर घटती हैं। यही कारण है कि अप्रेज़र सभी आकारों पर एक यूनिट प्राइस लागू करने के बजाय आकार-मिलान वाले घरों से तुलना करते हैं।
क्या प्रति वर्ग फुट कीमत यह तय करने के लिए पर्याप्त है कि घर की कीमत क्या है?
नहीं। यह एक स्क्रीनिंग मापदंड है जो स्थिति, उम्र, लेआउट, लॉट आकार, बाहरी स्थान, और माइक्रो-स्थान को नज़रअंदाज़ करता है। प्रोफेशनल मूल्यांकन सेल्स-कंपेरिजन एप्रोच इस्तेमाल करता है — तुलनीय बिके घरों की कीमतों को उनके अंतरों के लिए समायोजित करना — न कि स्क्वायर फुटेज को औसत दर से गुणा करना। प्रति वर्ग फुट कीमत का उपयोग जांच लायक आउटलायर्स को पहचानने के लिए करें, अंतिम उत्तर के रूप में नहीं।
संदर्भ
- American National Standards Institute (ANSI). ANSI Z765: Square Footage — Method for Calculating. Home Innovation Research Labs.
- Fannie Mae. Selling Guide — appraisal requirements and ANSI Z765 measurement standard. fanniemae.com.
- National Institute of Standards and Technology (NIST). Handbook 44 — units of length and area; 1 ft = 0.3048 m exactly. nist.gov.
- The Appraisal Institute. The Appraisal of Real Estate. 15th ed. Appraisal Institute, 2020.